**Terrain de 6700Pi2** Idéal pour promoteur, développeur ou constructeur/rénovateur, cet emplacement de choix offre une opportunité d'investissement exceptionnelle. Bénéficient de plus de 6 700 pi² à l'intersection de l'avenue Brunet et du boulevard Léger, avec plus de 70 pied linéaire sur l'avenue Brunet, le terrain bénéficie d'un zonage permettant la construction de multi-logements/commercial (Zone RM2-533). Avec plusieurs constructions récentes d'envergure à proximité, cette localisation est parfaite pour des projets ambitieux. Le secteur est un véritable atout, combinant commodités urbaines et espaces verts. Bien desservi par les transports en commun et doté de pistes cyclables, il offre une mobilité aisée. Des parcs accueillants, des écoles, des bibliothèques et une grande variété de commerces de proximité enrichissent le quotidien des résidents. Ce quartier en plein essor séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son potentiel de croissance, en faisant un choix idéal pour les familles, les professionnels et les investisseurs visionnaires. ***Le bâtiment actuel nécessite une mise à jour importante si l'on veut le conserver dans sa vocation actuelle*** ***Il est important de souligner que l'obtention de l'approbation des autorités municipales constitue une étape essentielle pour assurer la faisabilité de votre projet. Il incombe à l'acheteur de prendre contact avec les services municipaux compétents afin d'obtenir toutes les informations nécessaires concernant les exigences en matière de construction, les permis requis et les règlements applicables pour tous les projets envisagés sur le site ou la propriété.***

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