11790 Av. Allard, Montréal (Montréal-Nord), QC H1G5Z3    $879,000

**OCCUPATION IMMÉDIATE**Beau duplex bien entretenu vous
offre 3 logis selon la Municipalité, 3 salle de bains
complètes, beaucoup d'espace de rangement, 100% électrique

1e étage vous retrouvez un grand hall d'entée, 3 CAC
fermées, immense salon, salle de bain rénovée avec
installation laveuse / sécheuse, cuisine dotée d'une salle
à manger reliant la cour arrière

Sous-sol vous attend avec une grande salle familiale dotée
d'un foyer non-fonctionnel pouvant convertir au foyer au
gaz, jolie cuisine incluant salle à manger relie la cour
arrière, salle de bain complète ainsi qu'une CAC fermée

Immense garage avec plancher en céramique ainsi qu'une
salle mécanique reliant la cour arrière

2e étage rénové au fil des ans, similaire qu'au 1e étage
mais légèrement plus grand

Cour paysagée et chaleureuse vous accueille !

RÉNOVATIONS / AMÉLIORATIONS:
*Toiture
*Portes & fenêtres
*Balcons
*Cabanon
*Conversion fournaise à l'huile en fournaise électrique
*Climatiseur mural
*Plancher en céramique
*Cuisine sous-sol
*Appartement 2e étage +/- 25 ans
*Porte garage
*Remplacement l'asphalte entrée du garage
*Réservoir à l'huile enlevé +/- 25 ans

Une visite vous impose !!

N.B. Contrats déneigement ainsi que pelouse renouvelés
jusqu'au 2026