11763 Rue De St Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2Y9 $1,199,000
Façade
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Salon
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Description
Duplex bien entretenu dans un quartier de choix (emplacement exceptionnel!), accessible par tous les moyens de transport, tant publics que privés. À proximité des principaux axes routiers de Montréal : 30 minutes du centre-ville de Montréal en métro ou en voiture ; 10 minutes de Laval en métro ou en voiture ; sans oublier la proximité du West-Island. Nombreuses écoles primaires et secondaires, ainsi qu'un cégep à seulement 5 minutes à pied (Bois de Boulogne). Idéal pour les familles.Cette propriété se targue d'avoir la plus grande superficie de terrain parmi ses voisines, soit un impressionnant 6520 pi² (605,7 m²) ! Des possibilités infinies!
Un joyau brut, idéal pour les créatifs. Si la plupart des
rénovations datent d'il y a une quarantaine d'années, elles
sont solides et de grande qualité. Les plus importantes,
comme la toiture, sont plus récentes (10 ans). Les
acquéreurs ont la possibilité de transformer l'appartement
du sous-sol en location. Le terrain gigantesque offre des
possibilités infinies : une piscine et/ou une aire de jeux
pour enfants et adultes. Les personnes imaginatives sauront
exploiter le potentiel de cette propriété.
rénovations datent d'il y a une quarantaine d'années, elles
sont solides et de grande qualité. Les plus importantes,
comme la toiture, sont plus récentes (10 ans). Les
acquéreurs ont la possibilité de transformer l'appartement
du sous-sol en location. Le terrain gigantesque offre des
possibilités infinies : une piscine et/ou une aire de jeux
pour enfants et adultes. Les personnes imaginatives sauront
exploiter le potentiel de cette propriété.
Inclusions: Tablettes en métal au sous-sol négociables. Appareils électro ménagers au rez de chaussée : cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Appareils électroménagersdans l'appartement du sous-sol : Cuisinière et réfrigérateur dans láppartement du sous-sol.
Exclusions : Lampadaire tiffany dans la salle à manger. Stores et rideaux dans le salon et la chambre à coucher.
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Duplex |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 0x0 |
| La Taille Du Lot | 605.7 MC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 2230 / année |
| Coût d'énergie | $ 2380 / année |
| Déneigement / pelouse | $ 1200 / année |
| Autres locations | $ 198 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 4528 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 540 / année |
|
DÉTAILS DE PIÈCE |
|||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Cuisine | 15.3 x 11.7 P | Rez-de-chaussée | Tuiles |
| Cuisine | 14.10 x 11.1 P | 2ième étage | Tuiles |
| Salle de bains | 11.6 x 5.1 P | Rez-de-chaussée | Tuiles |
| Salle de bains | 8.10 x 4.6 P | 2ième étage | Tuiles |
| Chambre à coucher principale | 14.8 x 11.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Hall d'entrée | 15.2 x 3.2 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 12.1 x 11.8 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 16.7 x 13.8 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 13.7 x 10.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher principale | 16.4 x 11.0 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 15.3 x 14.4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 11.8 x 11.4 P | 2ième étage | Bois |
| Hall d'entrée | 26.6 x 3.2 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 11.3 x 8.3 P | 2ième étage | Bois |
|
CARACTÉRISTIQUES |
|
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Sentier de motoneige, Ski de fond, Transport en commun |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Enseigne |
| Stationnement | Extérieur |
| Armoires | Mélamine |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |