11385 Rue De St Réal, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3M2Y6    $889,000

Rare opportunité dans le secteur très recherché d'Ahuntsic / Nouveau-Bordeaux. Superbe duplex impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une façade de 31 pi et une profondeur de 40 pi. Les espaces sont vastes, bien agencés et baignés de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée sera libre pour l'acquéreur, et le logement à l'étage sera disponible à compter du 1er juillet 2026, une configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur averti. Emplacement de choix, à proximité des écoles, cégep, parcs, hôpital, services et transports en commun. Une occasion exceptionnelle à saisir rapidement.

Superbe duplex à vendre -- Secteur recherché d'Ahuntsic /
Nouveau-Bordeaux

Situé dans un quartier très prisé de Montréal, ce
magnifique duplex offre une façade de 31 pieds sur 40 pieds
de profondeur, avec des espaces de vie généreux et bien
entretenus. L'extérieur a été soigneusement rénové : pavé
uni à l'avant, escaliers refaits à neuf et rampes en
aluminium pour un look moderne et durable.

Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur, parfait pour y
emménager rapidement ou choisir son locataire. Vous serez
également charmé par la cour arrière intime, idéale pour
profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi que
par sa grande terrasse, parfaite pour recevoir ou se
détendre.

Le logement situé à l'étage sera disponible à partir du 1er
juillet 2026, le locataire ayant donné un avis de
non-reconduction du bail.
Les deux logements seront donc disponibles pour le futur
acquéreur (occupation double possible).


Points forts :

Duplex spacieux (31' x 40')
Travaux extérieurs récents : pavé uni, escaliers rénovés,
rampes en aluminium
Belle cour arrière privée avec grande terrasse
Emplacement exceptionnel près des écoles, cégeps, parcs,
hôpital et transports
Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
Une propriété clé en main dans un secteur de choix -- à
visiter sans tarder !